Rendu de jour de l'ensemble depuis le patio : façade en enduit à la chaux rosé, quatre portes-fenêtres, pergola en bois avec plante grimpante et une table dressée à l'extérieur. Image virtuelle, sous réserve du projet d'exécution.

Programme neuf · Albons · Baix Empordà

El Recer

Quatre maisons avec patio, cellier et piscine commune. À 4 km d'Empúries et de la mer.

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Où elles se trouvent, exactement

Juste là où le vieux village rencontre l'extension.

À l'est, des maisons mitoyennes, des toitures continues et des patios. À l'ouest, l'extension de maisons isolées, chacune au milieu de son terrain. La parcelle tombe sur la couture : quatre maisons en bande avec le mur mitoyen du vieux village et le patio de l'extension.

Carrer de la Creu, 2 · 17136 Albons

SITUATION · DANS ALBONS
Église de Sant CugatSant CugatChâteauVIEUX VILLAGEVIEUX VILLAGECarrer de la CreuCarrer de la CreuCarrer BellcaireGIV-6322EL RECERles quatre maisonsL'Escala et Empúries · 4,7 kmBellcaire · 1,6 km100 m100 m

Trame des rues © OpenStreetMap.

Les quatre maisons

Celle de deux chambres avec terrasse, la compacte, la jumelle et celle au grand jardin.

Quatre maisons dans la même rue. Trois ont trois chambres ; la C1 remplace la troisième par une terrasse de 15,2 m²·prov. Cliquez sur l'une d'elles —sur le plan ou sur sa fiche— et nous vous en ouvrons les plans.

PLAN-MASSE · CARRER DE LA CREU
Plan-masse de l'ensemble : les quatre maisons en bande avec le patio et la place de stationnement de chacune, le volume commun avec la piscine à l'est et quatre places collectives à l'extrémité est, entre le Carrer de la Creu au sud et La Carrerada à l'est.
Plan d'avant-projet. Chaque maison a son patio et sa place extérieure ; le volume commun et les places collectives sont à l'est.
Parcelle 163 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)Surface construite 89 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)Extérieur privatif 116,8 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)
2 ch.2 s. de bainsTerrasse 15,2 m²Cellier 5,3 m²
Parcelle 136 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)Surface construite 104 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)Extérieur privatif 80,5 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)
3 ch.3 s. de bainsCellier 5,3 m²
Parcelle 136 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)Surface construite 104 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)Extérieur privatif 80,8 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)
3 ch.3 s. de bainsCellier 5,3 m²
Parcelle 171 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)Surface construite 107 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)Extérieur privatif 113,3 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)
3 ch.3 s. de bainsCellier 5,3 m²
COMMUN

Espace commun

Plan de l'espace commun : les quatre celliers, le local technique et les toilettes alignés à l'ouest, le séjour extérieur avec la piscine et les parasols au centre, et le stationnement collectif de quatre places à l'est, contre le mur existant.

Faites glisser le plan sur le côté pour le voir en entier.

Plan d'avant-projet. Mobilier et végétation indicatifs, non inclus.

Espace commun342,5 m²·prov
Séjour extérieur
140,9
Stationnement collectif
105,4
Piscine
42,0
Circulations
23,6
Celliers (4 × 5,3)
21,2
Toilettes
5,0
Local technique
4,5

Le monde matériel

Les couleurs du lieu.

Des tons de terre dehors, plus clairs dedans, sur des surfaces mates et grenues. C'est la palette du village et de la plaine de l'Empordà.

Le séjour, la salle à manger et la cuisine, en une seule pièce.
La cuisine, avec îlot.
Le rez-de-chaussée, depuis l'îlot.
Les quatre maisons, depuis le patio.
Le porche d'entrée, sous la pergola.
Une chambre du premier étage.
Une salle de bains du premier étage.
Le patio, de jour.
Le même patio, au crépuscule.
01 / 09

Matériaux prévus

Façade
Enduit à la chaux, ton terre rosé. Mat, grenu.
Soubassement
Pâte de verre céramique émaillée au rez-de-chaussée, côté patio.
Toiture
Tuile canal.
Plancher
Voûte catalane en brique plate entre poutres.
Menuiseries
Aluminium foncé ; persiennes et volets à lames de bois.
Ombre
Dans le patio, la structure est laissée prête pour la pergola.
Sol
Sol continu poli au rez-de-chaussée ; parquet au premier étage.
Jardin
Au choix de chaque propriétaire. Les rendus n'en montrent que des possibilités.

Matériaux et finitions d'avant-projet, indicatifs. Le mobilier, l'éclairage et la végétation des images ne sont pas inclus.

La piscine et les communs

Espace commun de

342 m² (indicative, sous réserve du projet d'exécution)

pour quatre maisons.

237,1 m² correspondent à la piscine et au séjour extérieur, aux quatre celliers, au local technique et aux circulations. Les 105,4 m² restants sont le stationnement collectif, à l'extrémité est du terrain.

Ce que chaque maison retire des communs :

  • 01Un cellier de 5,3 m² par maison dans le même volume que la piscine — hors du logement, il ne prend donc aucun mètre à la zone de jour.
  • 024 places collectives (105,4 m²) à l'extrémité du terrain, en plus de la place privative de chaque maison.

Le plan d'eau fait 42 m². Jusqu'en août 2026 il ne figurait pas au tableau et nous ne le publiions pas ; il y est désormais, au même titre d'avant-projet que le reste.

La cuisine extérieure, le plan d'eau derrière.
Le volume commun et la piscine, depuis l'ouest.
01 / 02

Le lieu

Albons, au cœur de l'Empordà.

SITUATION · BAIX EMPORDÀ
MER MÉDITERRANÉEgolfe de RosesMASSIF DU MONTGRÍMONTGRÍFluviàTerEmpúriesL'EscalaSant Pere PescadorViladamatBellcaireVergesUllàTorroella de MontgríTorroellaL'EstartitIlles MedesALBONSle projet5 km
À piedDans le village même. Commerces d'alimentation, restaurant, école et centre social : la vie quotidienne sans prendre la voiture. Environ 710 habitants, à échelle humaine.
4 kmL'Escala. Le grand village voisin : gastronomie, supermarchés, commerces et plage.
4 kmEmpúries. Les ruines grecques et romaines, et les plages qui y mènent.
8 kmTorroella de Montgrí. Commerces, marché et services, au pied du massif.
15 kmL'Estartit et les îles Medes. La réserve marine, pour plonger ou faire un tour en bateau.

Cartes schématiques dessinées sur des coordonnées réelles : elles servent à se situer, pas à naviguer. Distances et temps de route indicatifs.

État du projet

Nous sommes en avant-projet. Nous vous disons ce qui est arrêté et ce qui ne l'est pas.

Cela veut dire que les distributions et le plan-masse sont déjà définis, et que les dates resteront des estimations jusqu'à l'obtention du permis.

Avant-projet rédigéDistributions et plan-masse définis
Actuellement : projet d'exécution + permisSurfaces construites et tableau définitif en cours
Prix public · Q4 2026Quand le projet d'exécution aura arrêté surfaces et coûts
Démarrage du chantier · Q1 2027 (à confirmer)Date estimée, à confirmer
Livraison · Q2 2028 (à confirmer)Date estimée, à confirmer
✓ arrêtéQuatre maisons, le plan-masse et le programme de chacune : trois de trois chambres et la C1 de deux avec terrasse.
✓ arrêtéLe stationnement privatif : 1 place extérieure par logement, à l'intérieur de sa parcelle et devant le patio.
~ ouvertL'espace commun. La piscine, la zone de détente, un cellier de 5,3 m² par maison et 4 places collectives à l'extrémité est sont bien là, mais leur agencement reste ouvert : le plan d'eau et la définition de la zone de détente seront arrêtés avec le projet d'exécution.
~ ouvertLe monde matériel. Chaux, pâte de verre, tuile canal, voûte catalane, sol continu et parquet au premier étage constituent le parti pris de l'avant-projet ; les postes précis seront arrêtés au projet d'exécution.
~ ouvertLa surface construite. Les chiffres que nous publions sont ceux de l'avant-projet. Les m² de l'acte notarié se calculent avec le projet d'exécution.
~ ouvertPrix et classe énergétique : à définir avec le projet d'exécution et la phase de commercialisation.

Questions

Ce que vous voulez vraiment savoir.

Combien coûtent-elles ?+
Il n'y a pas encore de prix public : nous le publierons au Q4 2026, quand le projet d'exécution aura arrêté les surfaces et les coûts. Si vous vous inscrivez, vous le saurez le jour même.
Combien de chambres a chaque maison ?+
Trois des quatre ont trois chambres et trois salles de bains (C2, C3 et C4). La C1 a 2 chambres et 2 salles de bains, et en revanche elle est la seule avec une terrasse au premier étage (15,2 m² (indicative)). Ce n'est pas une version réduite : c'est une maison avec un autre programme.
Que se passe-t-il si les surfaces changent ?+
Nous sommes en avant-projet et elles peuvent être ajustées avec le projet d'exécution. Chaque chiffre est signalé comme indicatif là où il apparaît. Quand le tableau sera définitif, nous vous le communiquerons par écrit avant tout contrat, avec le détail de ce qui a changé.
Stationnement ?+
2 places par maison, réparties à deux endroits. L'une est privative et extérieure, dans la parcelle de votre logement et devant le patio. L'autre est au stationnement collectif à l'extrémité est du terrain (105,4 m²), qui compte 4 places pour quatre maisons : une chacune.
Y a-t-il un cellier ?+
Oui : un cellier de 5,3 m² (indicative) par logement, dans le même volume bâti que la piscine et le local technique. Il est hors de la maison, il ne prend donc aucun mètre à la zone de jour.
Quand livrez-vous ?+
Date estimée : Q2 2028 (à confirmer). C'est une estimation d'avant-projet, précisée avec le permis et le démarrage du chantier.
Les sommes versées d'avance sont-elles garanties ?+
Oui, et c'est obligatoire : dès le début de la commercialisation, toute somme versée d'avance sera couverte par une garantie ou une assurance et déposée sur un compte spécial, comme l'exige la loi espagnole sur le neuf. Nous le formaliserons avant d'encaisser le moindre euro.
Puis-je modifier les finitions ou la distribution ?+
Les finitions sont le plus simple à changer. La distribution a bien plus de contraintes : structure, installations et réglementation. Dans tous les cas, vous le proposez et l'équipe de projet étudie si c'est faisable et quelles conséquences cela aurait. Plus vous entrez tôt, plus la marge est grande — et nous sommes en avant-projet, le moment de marge maximale.

Inscrivez-vous

Vous voulez savoir où en est le projet ?

Nous sommes en avant-projet et les choses bougent encore. Si vous voulez que nous vous tenions au courant —ou simplement plus d'informations sur l'une des quatre maisons— laissez-nous vos coordonnées et nous vous écrivons.

Nous ne cédons vos données à personne et nous ne vous enverrons pas de publicité de tiers. Nous traitons votre adresse selon la politique de confidentialité.